Precio de casas cae en un 6%: las razones tras el término del “superciclo”

En Pauta de Negocios, José Ignacio Vicente, CEO de TocToc, afirmó que “volvimos a los niveles normales y tuvimos más desistimiento, lo que afectó los volúmenes de venta”.

Hay novedades de las ventas inmobiliarias para abril. Las ventas brutas de propiedades nuevas aumentaron 1,8% y el precio de los departamentos subió apenas 1%. Sin embargo, lo que más llamó la atención fue que el precio de las casas cayera en un 6%. Para ahondar en lo que hay detrás de esos números, en Pauta de Negocios de Radio Pauta, nos acompaña José Ignacio Vicente, CEO de TocToc.

Precio de casas cae en un 6%: las razones tras el término del “superciclo”

Considerando las distintas variables que incluyen en su estudio, sobre cómo evalúan el estado del mercado en lo que va del año, Vicente señaló que “sin duda estamos en un período complejo para la industria, un período complejo para el mercado inmobiliario. Hay que entender que la industria inmobiliaria es cíclica, cuando la cosa está buena, está muy buena y cuando la cosa se pone lenta, es de los primeros mercados donde saltan los tapones y se vuelve más complejo”.

“La verdad es que el último período han sido varios los ingredientes que han afectado, disminuyendo las velocidades de venta, generando un escenario que no observábamos hace bastantes años. Sin embargo, las proyecciones de este año son mejor que las del año pasado. Esperamos que los volúmenes de venta terminen en 15% arriba en la venta de proyectos nuevos en el gran Santiago y un 8% en UF (eso en total del año)”, agregó.

Sobre este año más complicado, al ser consultado si esto tiene que ver exclusivamente con condiciones financieras más restrictivas, el CEO de TocToc afirmó que “no exclusivamente, pero es un gran factor. Es importante entender que el alza de las tasas, la disminución en los montos en los porcentajes a financiar, la inflación, son todos factores que influyen en tu carga financiera y, por lo tanto, en tu acceso al crédito”.

“Hoy en día son menos las personas que acceden a créditos hipotecarios versus tres años atrás y las que acceden lo hacen a un monto menor a lo que estaban acostumbrados. Eso obviamente afecta en su poder de compra y en consecuencia acceder a una vivienda”, complementó.

Acerca de la tasa de los créditos, Vicente dijo que “todo suma, aquí por más mínimo que sea, ya es un cambio de tendencia y algo positivo de cara a las personas que están buscando una propiedad. Adicionalmente, se suma a la opinión de muchos expertos de que es probable que el Banco Central de aquí a uno o dos meses también baje la tasa de política monetaria y eso nos podría afectar positivamente como industria”.

El precio de los departamentos creció en un 1%, pero el de las casas cayó 6%. Al ser consultado por esa diferencia, el CEO de TocToc afirmó que “son varios aspectos, pero el mercado de las casas, al final del 2021, tuvo un superciclo, se vendió mucho. Una gran parte de la gente que compró en ese período se vio enfrentado a otras condiciones crediticias y bajó el volumen de venta de las casas a niveles más normales”.

“Volvimos a los niveles normales y tuvimos más desistimiento, lo que afectó los volúmenes de venta, las velocidades de venta y, por lo tanto, las casas también se han ido ajustando a este nuevo equilibrio”, añadió.

Revisa la entrevista completa a continuación: