Concepción necesitará más de 90.000 viviendas en los próximos 12 años
Sobre la necesidad de viviendas que presenta Concepción, el Presidente la Cámara Chilena de la Construcción, afirmó que “lo primero es revisar qué va a pasar en la planificación territorial de los próximos años porque no es suficiente crecer en altura y en densidad; proponemos hacerlo respetuosamente y sin caer en guetos verticales ni en usos abusivos del suelo”.
Concepción, la principal ciudad de la VIII región ya supera el millón de habitantes, y el 98% reside en zonas urbanas. Sin embargo, existe también un importante déficit habitacional y por lo tanto se ha producido un incremento en el precio de las viviendas en los últimos 10 años, obligando a las personas a arrendar y renunciar a la compra de una vivienda.
En Ciudad Pauta, Jorge Coloma recientemente elegido presidente de la Cámara Chilena de la Construcción de Concepción, abordó esta problemática y las iniciativas existentes para revertir la tendencia.
Coloma explicó que efectivamente “más del 40% de los hogares son unipersonales, y la verdad es que el promedio de los habitantes por hogar pasó de 3,6 a 2,6, y más del 98% de los habitantes hoy día viven en zonas urbanas lo que genera una presión hacia el desarrollo de los proyectos habitacionales en las zonas urbanas, sobre todo a la altura y a la densidad de los suelos”.
Respecto de uno de los más recientes reportes que la Cámara Chilena de la Construcción ha analizado en el que se afirma que se van a requerir más de 91.000 viviendas en las comunas del Gran Concepción para los próximos 12 años, Coloma explicó que “lo primero es revisar qué va a pasar en la planificación territorial de los próximos años porque no es suficiente crecer en altura y en densidad; proponemos hacerlo respetuosamente y sin caer en guetos verticales ni en usos abusivos del suelo”.
“Por lo tanto, la ciudad tiene que crecer también en extensión. Y para eso, hacemos este estudio junto con la universidad, y lo que tratamos de demostrar es que hay que generar el instrumento de planificación territorial que es el Plan Regulador Metropolitano que permite generar el desarrollo y la expansión de la ciudad del Gran Concepción hacia los lugares donde se va a poder construir no solo viviendas, sino que también educación, comercio, infraestructura, carreteras, transporte público”, indicó.
Sobre los elevados precios de la vivienda, el presidente de CCHC dijo que “los precios de las viviendas han aumentado un 56% versus un 17% del aumento de los salarios reales”.
“Es cada vez más lejana la vivienda propia. Si nosotros descomponemos en términos generales el porqué del aumento de la vivienda, se explica principalmente por el aumento de precios de suelo; por el aumento de valor de los materiales, un poco de mano de obra y también impuestos nuevos en la vivienda, porque hoy día el negocio inmobiliario es un negocio que tiene IVA y antes no lo tenía”, detalló Coloma.
Sobre los porcentajes de arriendo, explicó que “en el Gran Concepción no tenemos mucho arriendo disponible. Nuestra tasa de ocupación es más del 95%”.
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