Santiago presenta un alto stock de viviendas nuevas sin vender
Carlos Aguirre, doctor en Urbanismo y editor del informe inmobiliario El Pie Forzado, dijo que “las comunas que concentran mayor stock disponible son Santiago, Ñuñoa y La Florida, lo que se explica por la presencia de las líneas del metro”.
El Pie Forzado es un estudio desarrolladopor la Facultad de Ingeniería, Arquitectura y Diseño de la Universidad de San Sebastián y la empresa consultora inmobiliaria Tinza.
Considera la oferta inmobiliaria de viviendas nuevas en la región Metropolitana y da cuenta de que hay un total de 53.860 viviendas que se ofertaron en la región metropolitana durante el segundo trimestre de 2024, un stock relevante de nuevos proyectos que en venta, un stock mayor al registrado en 2008 en plena crisis subprime.
Santiago presenta un alto stock de viviendas nuevas sin vender
En Ciudad Pauta, Carlos Aguirre, doctor en urbanismo y editor general del informe inmobiliario USS Tinza, El Pie forzado abordó las razones de este stock de viviendas disponibles.
Aguirre explicó que “hay que entender que los mercados inmobiliarios en las ciudades tienen ciclos. Y esos ciclos implican que llegamos a un punto donde empezamos a construir mucho, vemos muchas torres y hay un renacer de ciertas comunas y sectores”.
“Después de un rato eso empieza a bajar y llegamos nuevamente a un punto en que tenemos muchos departamentos o viviendas en stock ya construidas, y tenemos que liquidarlos para empezar el próximo ciclo. Eso es más o menos la figura de lo que nos está ocurriendo hoy”, sostuvo el urbanista.
Sobre la relación entre construcción y economía, afirmó que “la construcción es lo primero que salta una vez que el PIB empieza a crecer, entonces también hay una relación importante en ese sentido”.
“Uno de los puntos que quizás es uno de los elementos más importantes de nuestro informe esta vez, es que detectamos una gran cantidad de stock listo para la venta alrededor de las líneas del metro y en lo que podríamos ubicar nodos subcentrales, pero que no se vende”, dijo.
Respecto de los precios que se manejan en estos proyectos en stock, dijo que “eran precios Pre-pandemia y estallido y pre-crisis inflacionaria a nivel mundial. Entonces si teníamos un dividendo de 400 mil pesos, hoy día ese dividendo ronda los 800, 700 mil pesos y con la distribución de ingresos que tiene Chile, esa diferencia deja mucha gente fuera de la posibilidad de compra.”
“Hoy día tenemos una cantidad importante de viviendas que están en buenas ubicaciones, y que para la compra como primera vivienda están muy difíciles de acceder”, acotó.
La realidad de los precios y dividendos aleja el sueño de la casa propia a muchos jóvenes, sobre todo “en el mundo latino, particularmente los que venimos de la tradición española, en el que la vivienda en tenencia es algo muy necesario e importante. Es una suerte de asegurar el futuro al tener un bien raíz”.
Sin embargo, ha crecido más rápido el precio de la vivienda de lo que crecen los ingresos.”En todo el mundo está cada vez más difícil y lejano, porque el precio de la vivienda en términos técnicos es desacoplado de los ingresos de las personas”, señaló.
En palabras del experto en urbanismo, las comunas que concentran mayor stock disponible son “Santiago, Ñuñoa y La Florida, lo que se explica por la presencia de las líneas del metro”.
“Son las comunas donde se están desarrollando polos asociados a las líneas del metro y que han generado un tipo de habitación y un tipo de vivienda, que responde a una vida asociada principalmente a trabajar en el centro o trabajar alrededor de la línea del metro, tener servicios comunales generales. Ahí vemos un efecto interesante de planificación y de orden”. sostuvo.
Las razones de esta sobre oferta estarían vinculadas “al aumento de precio que es mayor a lo que la gente podía pagar, y el arriendo que hasta hace poco era un muy buen negocio, ya no lo es”.
Revisa la entrevista completa acá: