Portalinmobiliario.com: viviendas en venta en Santiago Centro se han “más que duplicado”
Los departamentos en venta en la Región Metropolitana mostraron un incremento anual de 56%, mientras la oferta de arriendos cayó con fuerza, a la vez que subieron los precios por fuerte demanda.
El actual escenario económico y político está afectando el bolsillo de las personas, sobre todo en lo que se refiere al mundo de los bienes inmuebles. Según un análisis de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) publicado por El Mercurio, la baja en el plazo de los créditos hipotecarios de 30 a 20 años obligará a las personas que quieran comprar una vivienda, a justificar un 60% más de ingresos que antes. Lo anterior restringirá de forma importante el acceso a una vivienda para muchas personas. Este menor acceso al crédito, a su vez, está afectando la venta de viviendas y por tanto, el precio de los arriendos.
El gerente de Planificación y Operaciones de Portalinmobiliario.com, Nicolás Izquierdo, señaló este viernes en Pauta de Negocios, de Radio PAUTA, que han visto un aumento importante en la cantidad de departamentos disponibles para la venta. Su informe trimestral de viviendas en la Región Metropolitana indica que la oferta de departamentos tuvo un incremento anual de 56%, muy por el contrario de la oferta de departamentos en arriendo, la que se contrajo un 44% (la mayor caída en 15 años).
El ejecutivo explicó que la zona cero -alrededor de Plaza Italia- se ha visto más afectada por sus externalidades negativas. Pero “en particular, lo que estamos viendo es que no es algo específico de ese sector del centro, sino que a nivel de mercado de departamentos, en el centro de Santiago es donde hoy día estamos viendo que la cantidad de avisos disponibles de propiedades en venta se ha más que duplicado. Estamos viendo que es superior al promedio de la Región Metropolitana”, advirtió. Izquierdo ejemplificó con el caso de Estación Central, donde se ha visto una caída de 4% en los precios de publicación.
El escenario para 2022 es todavía incierto, pero se avizoran condiciones de financiamiento más difíciles, lo que seguiría impactando la compra de propiedades. “Ante mayores dificultades por compras, hay más demanda por arriendos”, dijo.
Necesidad de certidumbre
Comprar una vivienda es para todas las personas una decisión relevante y de largo plazo, por lo que se requiere de claridad en las perspectivas del futuro. Nicolás Izquierdo comentó que en escenarios de mayor incertidumbre como el actual, las decisiones de compra de este tipo de pueden ir ajustando. “Es clave ir generando más certidumbre”, puntualizó.
La pandemia ha generado una serie de cambios en los consumidores, y desde Portalinmobiliario.com han visto un incremento importante en la demanda por casas, con su consiguiente aumento de precios. “La demanda por casas se mantiene fuerte en arriendos”, señaló. Asimismo, comentó que sectores más alejados y menos conectados de la Región Metropolitana han ido tomando impulso, gracias al teletrabajo.
Por otro lado, el ejecutivo señaló que también se observa en su sitio web una menor oferta de proyectos inmobiliarios, y un aumento de precio en los disponibles, posiblemente por el alza en los costos de construcción.
Vea la entrevista completa con Nicolás Izquierdo, gerente de Planificación y Operaciones de Portalinmobiliario.com