Cambios en la vacancia y los precios: ¿Cómo está el mercado de oficinas de Santiago?
En Radio Pauta, el experto inmobiliario, José Miguel Simian, analizó el actual escenario del mercado de oficinas. El académico dijo que “una parte de la planta laboral que ocupa la oficina, no está en el lugar, usa mucho menos espacio y eso nadie sabe cómo va a decantar”.
Las vacancias de las oficinas se ha ido estabilizando en la región Metropolitana, pero de todas maneras estamos a niveles altos en relación con lo que teníamos antes de la pandemia. Pero esa es la foto local.
A nivel regional tenemos la vacancia más baja. Para ahondar en las razones detrás de esto nos conversamos en Pauta de Negocios de Radio Pauta con José Miguel Simian, académico de la Universidad de los Andes y experto en temas inmobiliarios.
Cambios en la vacancia y los precios: ¿Cómo está el mercado de oficinas de Santiago?
Las vacancias de oficinas han mostrado un comportamiento bien diferente en distintos países, aunque estamos en ciclos económicos parecidos. Para responder a las razones detrás de esto, Simian afirmó que “Santiago tiene un mercado de oficinas relativamente sano y cuando uno lo mira en el contexto general, las vacancias no son particularmente altas en comparación con las vacancias que uno ve en otros países de la región (Brasil, Argentina, México), que uno ve vacancias más altas”.
En esa misma línea, agregó que “lo que ha pasado en el mercado de las oficinas hay una mezcla de cosas, porque hay un comportamiento que tiene que ver con la actividad económica, que sin duda ha sido floja en los últimos años, pero también la pandemia ha afectado mucho a las oficinas. La pandemia cambió el modo de trabajar. Ha flexibilizado los modos de trabajar, ha incentivado el teletrabajo”.
La pandemia sin duda fue un gatillante para la crisis de algunas oficinas. Al respecto, el experto en temas inmobiliarios dijo que “la flexibilización de esquemas laborales ha llevado a muchas empresas a recortar sus necesidades de oficinas y de espacios. A las empresas hoy día pueden, por así decirlo, en esquemas más flexibles. Una parte de la planta laboral que ocupa la oficina, no está en el lugar, usa mucho menos espacio y eso nadie sabe cómo va a decantar”.
Al ser consultado sobre la señal le entrega esta situación a la industria inmobiliaria, Simian señaló que “yo estimaría que al menos 1/3 o un 40% de la superficie de oficinas que habitualmente se ocupaban, se van a dejar de usar, es decir, lo que aquí empieza a ocurrir es que las compañías empiezan a reevaluar sus contratos de arriendos que van venciendo”.
Sobre las diferencias entre Chile y algunas ciudades de Europa, el experto en inmobiliaria afirmó que “en el caso de algunas ciudades de Europa, sobre todo las que no son tan grandes, es que los tiempos de traslado hacia las oficinas no son tan largos. Cuando el tramo hacia la oficina no es tan largo, el teletrabajo no es necesariamente tan interesante. El teletrabajo es más atractivo cuando uno tiene tiempos de traslado más grandes“.
Simian fue consultado sobre el impacto a nivel de precios en las oficinas de Clase A en la Región Metropolitana, a lo que respondió que “en general los precios han bajado, no mucho, pero los precios que han bajado bastante son en Huechuraba, Santiago Centro. Pero eso yo no lo asocio tanto a la baja de precios, sino más bien a que hay muchas empresas que no quieren instalarse en esos sectores. Prefieren migrar a otros espacios”.
“El Golf o Nueva Las Condes siguen siendo bastante atractivos y es donde las vacancias han acusado menos impacto. Los precios han bajado algo, pero yo te diría que siguen bastante robustos”, concluyó.
Escucha la entrevista completa a continuación: