CBRE y el repunte del mercado inmobiliario de oficinas: “El mercado viene recuperándose desde mediados del año pasado”
En Construyendo Mercado conversamos con Ingrid Hartmann, Senior Research Manager de CBRE, sobre la alta demanda que están teniendo las oficinas en medio de una contracción económica.
En un nuevo capítulo de Construyendo Mercado ahondamos en el mercado de oficinas de la Región Metropolitana junto con Ingrid Hartmann, Senior Research Manager de CBRE.
CBRE y el repunte del mercado inmobiliario de oficinas: “El mercado viene recuperándose desde mediados del año pasado”
CBRE lanzó hace pocos días el último reporte del mercado y ahí mostró una cierta recuperación de las oficinas premium, las llamadas Clase A. La vacancia cayó 13 puntos, a 11%.
Para explicar este fenómeno, en medio de una contracción económica, Ingrid Hartmann dijo que “hay diferentes factores. El mercado viene como en esta franca recuperación hace por los menos mediados del año pasado. Esto es un movimiento que nosotros estamos viendo donde el principal creador de demanda ha sido el Flight to Quality“.
De este último término se ha hablado mucho en el mercado y que pasó básicamente porque, si hacemos un poco de memoria, antes de la pandemia y del Estallido Social, el mercado de la RM tenía tasas de vacancia del orden del 3%.
“Eso, desde el punto de vista del inversionista es un sueño, pero desde el punto de vista del arrendatario es una pesadilla, porque finalmente en las compañías quieren crecer o compañías nuevas desde el extranjero quieren llegar con oficinas de tamaño mediano grande y no tienen donde ubicarse”, aseguró la Senior Research Manager de CBRE.
Bajo esa misma línea, Hartmann dijo que “en esa época sabíamos que existía una pulsión más o menos importante de los usuarios del centro, que en esa época ya se querían venir a la zona oriente. Pero que el mercado no les entregaba nada, no había donde instalarlos. En ese sentido, todo este fenómeno en las alzas de las tasas de vacancia abrió un poco esa ventana de oportunidades“.
La Senior Research Manager de CBRE aseguró que “empezaron a haber más oficinas en las zonas más demandadas de Santiago como lo son El Golf, Nueva Las Condes, etc. Eso se juntó más aún con una baja generizada de precios de aproximadamente de un 15%. Ese era el momento ideal para poder hacer ese cambio”.
Revisa el capítulo completo de Construyendo Mercado a continuación.