Perspectivas para la inversión inmobiliaria 2024: “Más que un sobre stock, el problema es el financiamiento”
En Radio Pauta, el gerente de Área Fiduciaria de Fondo Independencia, comentó los escenarios que se avizoran para el sector el próximo año.
La industria de los fondos inmobiliarios ha crecido mucho en el último tiempo. En diez años el número de fondos prácticamente se ha duplicado. Existen 180 fondos en la actualidad manejados por 41 AGF.
En conversación con Pauta de Negocios de Radio Pauta, Cristóbal Gevert, gerente de Área Fiduciaria, habló acerca de una de las principales, Fondo Independencia.
Cristóbal Gevert explicó que este año se cierra de manera positiva debido a diversos factores. Por ejemplo, el arriendo de oficinas vuelve cada vez con más fuerza y existe harto movimiento en el centro, en donde la mitad de la vacancia estaba allá.
“Hay bastante vacancia en bodegas más chicas, las mini bodegas. Hasta ahora todo lo que hemos construido en estos 3-4 años ya está cerrado antes que termine. Vamos súper bien, ese mercado va bien, sobre todo el tema de seguridad que ahí tenemos una gran ventaja porque no hemos tenido eventos“, comentó.
Perspectivas para la inversión inmobiliaria 2024: “Dar mayor incentivo al equity” para reactivar la economía
En cuanto al stock de vivienda, el gerente de Área Fiduciaria comentó que “más que un sobre stock, el problema es el financiamiento“.
“Hoy con tasas altas, cuando la deuda está complicada, lo que falta es capital. En el caso de las AFP, que son principales inversionistas, tienen límites alternativos medios topados“, añadió.
Frente a este escenario, Gevert afirmó que “para poder reactivar la economía y así las tasas vuelvan a bajar, hay que darle un incentivo al equity, y una de las fuentes de equity más grande de Chile son las pensiones”.
¿Cómo influye Estados Unidos en el marcado? El gerente de Área Fiduciaria dijo que “las tasas de EE.UU se han visto altas, y el mercado inmobiliario es un mercado donde la deuda es súper importante”.
“Es un mercado súper activo y serio, y te da cierta tranquilidad“, concluyó.
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