TocToc y caída de precios de viviendas con entrega inmediata en la RM: “Es una realidad bastante generalizada desde el año pasado”
En Construyendo Mercado, Daniel Serey, gerente de estudios de TocToc aseguró que “la caída del 7% corresponde justamente a departamentos con entrega inmediata”.
En este primer capítulo de Construyendo Mercado del año 2024 realizamos un balance en términos de precio para las viviendas.
El reporte entregado por TocToc arrojó que el precio de las viviendas con entrega inmediata en la Región Metropolitana cayó 7% en septiembre. Para profundizar y entender este tema conversamos con Daniel Serey, gerente de estudios de TocToc.
TocToc y caída de precios de viviendas con entrega inmediata en la RM: “Es una realidad bastante generalizada desde el año pasado”
Al ser consultado sobre qué tan común es ver bajas en el sector inmobiliario en temas de precios, Daniel Serey dijo que “en general está siendo una realidad bastante común, especialmente en aquellas comunas en las cuales hay una concentración de entrega inmediata mayor. Esto partió en el sector oriente, donde desde antes de la pandemia ya había una ralentización del ritmo de venta y los dos o tres años que tuvimos hubo una acumulación importante de entrega inmediata”.
“Pero, desde mediados de año pasado, ya empezamos a notar una caída sostenida mes a mes de los precios en entrega inmediata en el sector céntrico y en algunas comunas que tienen una concentración alta en entrega inmediata. Es una realidad bastante generalizada, desde mediados del año recién pasado”, agregó.
Sobre la razón de por qué se notó en un principio en el sector oriente, desde TocToc aseguraron que “sucedieron tres fenómenos que impulsaron esto. Uno fue especialmente en la comuna de Las Condes y Vitacura, una apuesta importante. 2018 y 2019 fueron muy buenos años para el sector oriente y esto impulsó la colocación de proyectos”.
Sobre la segunda causa, Serey dijo que “con la pandemia hubo un impulso muy importante de las casas. Con esto, sectores como Colina, se vieron muy favorecidos. Entonces, hubo una fuga de demanda de personas que estaban viendo departamentos y que por el mismo precio podía comprar una casa en Colina u otros sectores periféricos”, agregó.
Por último, sobre el tercer factor, el gerente de estudios de TocToc sostuvo que “es netamente incertidumbre. Una casa en el sector oriente, un departamento en el sector oriente son inversiones bastante altas por los precios que hay. Son viviendas que en general están sobre las 10 mil UF y la incertidumbre con las tasas, con todo lo que paso en 2022 también impulsó una caída en la compra”.
“La caída del 7% corresponde justamente a departamentos y entrega inmediata. En los departamentos en blanco y en verde no hemos visto caída de precios en este minuto, porque todavía hay tiempo y no está tanto la presión financiera sobre la venta”, agregó.
Sobre el mercado de las casas, Daniel Serey señaló que “el mercado de casas, por el contrario, lleva varios meses cayendo en todos sus tipos de obras. La entrega inmediata, pero también blanco y verde, porque los precios subieron mucho después de la pandemia y quedaron fuera de la demanda”.
Revisa la entrevista completa a continuación: